2014年華東地區(qū)各省市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展持續(xù)走弱，對(duì)華東地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成 了一定的影響，據(jù)中國涂料采購網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2014年華東地區(qū)建筑涂料生產(chǎn)總量為195.49萬噸，占全國建筑涂料總產(chǎn)量的47%。下面我們通過對(duì)各省市建筑涂料產(chǎn)量及其占比的分析，詳細(xì)了解華東地區(qū)建筑涂料市場發(fā)展情況。
各省市年產(chǎn)量占比
華東地區(qū)建筑涂料主要分布在上海市及江蘇省，共占華東地區(qū)建筑涂料生產(chǎn)總量的60%，各省市具體產(chǎn)量占比如下圖所示：
從上圖可以看出，安微省2014年建筑涂料生產(chǎn)總量為13.49萬噸，占華東地區(qū)建筑涂料生產(chǎn)總量的7%;福建省2014年建筑涂料生產(chǎn)總量為24.33萬噸，占華東地區(qū)建筑涂料生產(chǎn)總量的12%;江蘇省2014年建筑涂料生產(chǎn)總量為37.01萬噸，占華東地區(qū)建筑涂料生產(chǎn)總量的19%;江西省2014年建筑涂料生產(chǎn)總量為5.33萬噸，占華東地區(qū)建筑涂料生產(chǎn)總量的3%;山東省2014年建筑涂料生產(chǎn)總量為24.51萬噸，占華東地區(qū)建筑涂料生產(chǎn)總量的13%;浙江省2014年建筑涂料生產(chǎn)總量為28.01萬噸，占華東地區(qū)建筑涂料生產(chǎn)總量的14%;上海市2014年建筑涂料生產(chǎn)總量為62.78萬噸，占華東地區(qū)建筑涂料生產(chǎn)總量的32%。
各省市企業(yè)數(shù)占比
據(jù)中國涂料采購網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2014年華東地區(qū)共有建筑涂料生產(chǎn)企業(yè)516家，在各省市占比情況如下圖所示：
從上圖我們可以看出，安徽省2014年共有建筑涂料生產(chǎn)企業(yè)52家，占華東地區(qū)建筑涂料生產(chǎn)企業(yè)的10%;福建省2014年共有建筑涂料生產(chǎn)企業(yè)50家，占華東地區(qū)建筑涂料生產(chǎn)企業(yè)的10%;江蘇省2014年共有建筑涂料生產(chǎn)企業(yè)108家，占華東地區(qū)建筑涂料生產(chǎn)企業(yè)的21%;江西省2014年共有建筑涂料生產(chǎn)企業(yè)21家，占華東地區(qū)建筑涂料生產(chǎn)企業(yè)的4%;山東省2014年共有建筑涂料生產(chǎn)企業(yè)93家，占華東地區(qū)建筑涂料生產(chǎn)企業(yè)的18%;浙江省2014年共有建筑涂料生產(chǎn)企業(yè)96家，占華東地區(qū)建筑涂料生產(chǎn)企業(yè)的19%;上海市2014年共有建筑涂料生產(chǎn)企業(yè)95家，占華東地區(qū)建筑涂料生產(chǎn)企業(yè)的18%。
上海房地產(chǎn)市場發(fā)展
2014年，上海市嚴(yán)格貫徹落實(shí)國家和市級(jí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，采取差別化住房信貸、稅收、住房限購、增加土地供應(yīng)等綜合措施，抑制投資和投機(jī)性購房需求。從全年成交情況來看，2014年，上海市新建房屋銷售面積2084.66萬平方米，比上年下降12.5%。銷售金額為3499.53億元，同比下降10.5%。新建住宅的平均銷售價(jià)格為16415元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，2014年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為3206.48億元，增幅較上年出現(xiàn)明顯回落。年內(nèi)，上海市房屋新開工面積2782.02萬平方米，較去年增長2.8%，其中住宅面積1547.29萬平方米，較去年下降5.8%。2014年房屋竣工面積2313.29萬平方米，較上年增長2.6%。另外，受銷售房款減少和銀行規(guī)范表外業(yè)務(wù)等因素印象，2014年上海市房地產(chǎn)項(xiàng)目到位資金5269.9億元，較上年增長3.5%，增幅有所放緩。
(2)浙江房地產(chǎn)市場發(fā)展
2014年浙江省房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)健康，年內(nèi)，浙江省新建房屋銷售面積為4676.83萬平方米，同比下降4.3%，實(shí)現(xiàn)銷售額4923億元，同比下降8.8%。數(shù)據(jù)顯示，2014年浙江省房地產(chǎn)投資額增速有所回落，但總額繼續(xù)擴(kuò)大。年內(nèi)全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額7262.38億元，較去年增長了16.8%，占全省固定資產(chǎn)投資的30.8%。2014年全省房地產(chǎn)項(xiàng)目到位資金8956.31億元，較上年減少1.1%。年內(nèi)浙江省內(nèi)土地購置面積1887.92萬平方米，較上年增加7.2%，土地購置費(fèi)為2680.59億元，較上年增長26.3%。商品房開發(fā)速度方面，年內(nèi)浙江省房屋新開工面積9676.14萬平方米，竣工面積6390.17萬平方米，分別較上年增加3.9%和36.2%，表明在市場不確定的形勢下，房地產(chǎn)開發(fā)商加快了項(xiàng)目投資和開發(fā)進(jìn)度，同時(shí)也保持了對(duì)房地產(chǎn)投資的積極性。
(3)江蘇房地產(chǎn)市場發(fā)展
2014年江蘇省房地產(chǎn)市場成交總體較2013年有所下滑，年內(nèi)，江蘇省新建房屋銷售面積為9846.84萬平方米，較上年下降14%，實(shí)現(xiàn)銷售額6898.42億元，較上年下降12.8%。數(shù)據(jù)顯示，2014年江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)投資額為8240.22億元，較上年增長了13.79%，占全省固定資產(chǎn)投資的19.8%。2014年江蘇省房地產(chǎn)項(xiàng)目到位資金12100.16億元，較上年減少4.6%。2014年江蘇省內(nèi)土地購置面積3454.27萬平方米，較上年減少17.9%，土地購置費(fèi)為1745.93億元，較上年增長38.3%，縮減的土地出讓面積加上土地費(fèi)用的增加，使得平均土地成本有所攀升。年內(nèi)房地產(chǎn)市場新開工面積14220.35萬平方米，竣工面積9620.47萬平方米，分別較上年下降13.1%和0.9%，施工面積則較上年有所增加，為57637.72萬平方米，增長9.6%。
(4)福建房地產(chǎn)市場發(fā)展
2014年福建省房地產(chǎn)市場總體較2013年有所下滑，年內(nèi)，福建省新建房屋銷售面積為4119.48萬平方米，比上年下降11.9%，實(shí)現(xiàn)銷售額3763.52億元，比上年下降11.1%。數(shù)據(jù)顯示，2014年福建省房地產(chǎn)開發(fā)投資額為4567.4億元，較去年增長了23.3%，占全省固定資產(chǎn)投資的24.8%。2014年福建省房地產(chǎn)項(xiàng)目到位資金5726.13億元，較上年減少0.7%。年內(nèi)福建省內(nèi)土地購置面積1294.16萬平方米，較上年減少18.7%，土地購置費(fèi)為1170.49億元，較上年增長36.6%。房地產(chǎn)市場新開工面積6754.06萬平方米，較上年下降6.1%，竣工面積3583.57萬平方米，較上年增加6.3%。
(5)安徽房地產(chǎn)市場發(fā)展
2014年安徽省房地產(chǎn)市場總體有序發(fā)展。年內(nèi)，安徽省新建房屋銷售面積為6202.18萬平方米，比上年下降1%，實(shí)現(xiàn)銷售額3345.19億元，比上年增長5.1%。數(shù)據(jù)顯示，2014年安徽省房地產(chǎn)開發(fā)投資先抑后揚(yáng)，總投資額為4338.96億元，較去年增長了10%，占全省固定資產(chǎn)投資的20.4%，房地產(chǎn)項(xiàng)目到位資金5231.17億元，較上年減少3.0%。2014年安徽省內(nèi)土地購置面積3029.58萬平方米，較上年增加9.8%，土地購置費(fèi)為832.88億元，較上年增長27.8%。年內(nèi)開發(fā)商銷售壓力依然存在，房地產(chǎn)市場新開工面積8736.77萬平方米，較上年下降13.3%，竣工面積5196.37萬平方米，較上年增加0.3%。
從以上華東地區(qū)部分省市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況的來看，在2014年的發(fā)展過程中，只有上海市房地產(chǎn)行業(yè)下滑幅度有所下滑，也為就為上市建筑涂料行業(yè)的發(fā)展提供了發(fā)展機(jī)遇。而其它各省的房地產(chǎn)行業(yè)仍持續(xù)走弱，這對(duì)整個(gè)華東地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成了不利的影響。
產(chǎn)業(yè)集中度
目前，很多化工行業(yè)都面臨著產(chǎn)業(yè)集中度不高的問題，大型中企業(yè)較少，小型生產(chǎn)企業(yè)成為市場的主導(dǎo)，當(dāng)然也包括建筑涂料行業(yè)。
通過對(duì)“2014年華東地區(qū)建筑涂料企業(yè)數(shù)量分類占比”及“2014年華東地區(qū)建筑涂料產(chǎn)量分類占比”兩張圖的對(duì)比情況來看，在華東地區(qū)，1萬噸以上的大型建筑涂料企業(yè)共有41家，生產(chǎn)總量占到整個(gè)華東地區(qū)建筑涂料生產(chǎn)總量的58%;1千噸~1萬噸的中型建筑涂料企業(yè)共有340家，生產(chǎn)總量占到華東地區(qū)建筑涂料生產(chǎn)總量的66%;1千噸以下的建筑涂料生產(chǎn)企業(yè)共有135家，占華東地區(qū)建筑涂料生產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的26%，生產(chǎn)總產(chǎn)量占華東地區(qū)建筑涂料生產(chǎn)總量的4%。
從華東區(qū)域內(nèi)部各省市來看，目前上海企業(yè)仍然在華東區(qū)域內(nèi)全面領(lǐng)先，具有先發(fā)優(yōu)勢的上海企業(yè)不少已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國化布局，銷售金額銷售面積區(qū)域內(nèi)領(lǐng)先，且在區(qū)域及全國范圍內(nèi)形成品牌效應(yīng)。而江蘇、浙江、福建入榜企業(yè)近年來普遍實(shí)現(xiàn)快速增長，特別是福建企業(yè)依靠海西自貿(mào)區(qū)通過深耕區(qū)域，快速周轉(zhuǎn)的策略表現(xiàn)突出。區(qū)域內(nèi)安徽省市場起步相對(duì)較晚，企業(yè)多以省內(nèi)發(fā)展為主，但作為長三角區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要受益省份，安徽省房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Σ蝗莺鲆暋?/p>
隨著區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)，華東區(qū)域房地產(chǎn)市場正在逐步釋放企穩(wěn)回升信號(hào)。從城市經(jīng)濟(jì)與潛力、人口導(dǎo)入規(guī)模來看，華東地區(qū)對(duì)于房地產(chǎn)的需求依然巨大，然而，隨著其它區(qū)域企業(yè)加快進(jìn)入?yún)^(qū)域步伐，華東區(qū)域內(nèi)盈利性回歸的新常態(tài)已經(jīng)是不爭的事實(shí)，區(qū)域內(nèi)企業(yè)面臨著更大的挑戰(zhàn)。在此背景下，企業(yè)戰(zhàn)略策略把控能力、區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品及布局等核心競爭能力將決定企業(yè)持續(xù)成長的關(guān)鍵因素。具備高質(zhì)量產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新的服務(wù)、強(qiáng)勢的品牌、高效的成本管控以及地產(chǎn)金融運(yùn)作和互聯(lián)網(wǎng)營銷能力的企業(yè)將在華東區(qū)域新一輪的發(fā)展中占據(jù)有利地位，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展。
隨著央行持續(xù)性降息降準(zhǔn)以及各種利好經(jīng)濟(jì)政策的出臺(tái)，都將會(huì)對(duì)整個(gè)華東地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到一定的推動(dòng)作用，進(jìn)而也將會(huì)帶動(dòng)華東地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。所以，中國涂料采購網(wǎng)認(rèn)為，在未來兩年的發(fā)展過程中，華東地區(qū)建筑涂料產(chǎn)量仍將保存平穩(wěn)上漲。